Всё об ипотеке

Ипотечный кредит – популярное в последние годы решение для многих семей. Действительно, гораздо разумнее платить ежемесячные взносы за собственную квартиру, чем платить те же деньги за аренду снимаемого жилья. ООО «ОБД-Инвест» сотрудничает с крупнейшими банками страны и предлагает лучшие условия для приобретения недвижимости своим клиентам:

размер процентной ставки от 0,1% годовых
отсутствие первоначального взноса по ряду программ
возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Ипотека - вопросы и ответы

Решая воспользоваться ипотечным кредитом клиенты сталкиваются со множеством вопросов и мифов об ипотеке. Ниже приведены ответы на большинство из них:

1. Что такое субсидированная ипотека для соцработников?

ЖК «Горгиппия морская» участвует в краевой программе поддержки работников социальной сферы (соцработников, врачей, педагогов), позволяющей использовать единовременную выплату в размере 1 000 000 рублей в качестве первоначального взноса за квартиру. С его помощью ВЫ можете существенно уменьшить размер ежемесячного платежа, долговую нагрузку или позволить себе покупку квартиры большей площади.

2. Как получить одобрение по ипотеке?

Заполните анкету в форме «заявка на звонок специалиста» ниже, а мы подберем для вас лучшее предложение от банков-партнеров и передадим им информацию для предварительного согласования условий.

3. Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

По ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 28-летнего возраста .В большинстве банков для клиентов, получающих зарплату на их карты, ипотека возможна без предоставления дополнительных документов. Наш менеджер подскажет Вам лучший вариант, исходя из Вашей ситуации.

4. Можно ли использовать материнский капитал для приобретения квартиры в ЖК «Горгиппия морская»?

Да, конечно. На оплату первоначального взноса при получении кредита (за исключением программы «Рефинансирование ипотечных кредитов»); Либо для погашения основного долга и уплаты процентов по уже имеющемуся кредиту.

5. Существуют ли «подводные комиссии»?

Мы следим за тем, чтобы наши банки-партнеры предоставляли финансирование клиентам на абсолютно прозрачных условиях в соответствии с законодательством РФ.

6. Можно ли получить налоговый вычет при покупке приобретения квартиры в ЖК «Горгиппия морская»?

После покупки квартиры вы сможете получить основной имущественный вычет 2 млн руб. (260 тыс. руб. к возврату), а также вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

7. Каким образом оформить ипотеку на квартиру в ЖК «Горгиппия морская», если у супруга плохая кредитная история?

В этом случае необходимо оформить ипотеку только на супругу, без созаемщика в лице супруга. Это можно сделать, составив брачный контракт.

8. Слышал, что покупая квартиру ее обязательно нужно застраховать. Так ли это?

Банки предусматривают обязательное страхование предмета ипотеки в соответствии с законодательством РФ. В случае приобретения квартиры полностью за счет собственных средств такой необходимости нет.

9. Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства или справки 2НДФЛ?

Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности. Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка.

10. Какой минимальный размер первоначального взноса по кредиту за квартиру в ЖК «Горгиппия морская»?

Минимальный первоначальный взнос зависит от конкретной программы. Обычно он составляет от 10 до 20%. Что бы воспользоваться программой Господдержки первоначальный взнос должен быть от 15%. Однако, Вы можете использовать материнский капитал или субсидию для госслужащих в качестве первоначального взноса, тогда собственных накоплений потребуется меньше.

11. Если возникнут финансовые сложности в процессе выплаты ипотеки, квартиру отберут?

Более 90% клиентов выплачивают ипотеку досрочно в течение 7 лет и не сталкиваются с необходимостью брать ипотечные каникулы. Но при обстоятельствах, затрудняющих выплату кредита, заёмщик имеет право на отсрочку платежей. Чтобы её получить, нужно обратиться в банк, где оформлена ипотека.

Ипотечные каникулы — это отсрочка сроком до 6 месяцев, в течение которой заёмщик может не вносить ежемесячные платежи без риска получить штраф или потерять жильё. При этом долг не списывается: когда ипотечные каникулы закончатся, выплаты возобновятся и все платежи придётся внести.

Вот общие условия для ипотечных каникул:

Размер кредита не больше 15 млн рублей.
Ранее условия договора не менялись по требованию заёмщика.
Предмет ипотеки — единственное жилье, другие доли в пределах нормы предоставления не учитываются.
Заёмщик находится в сложной жизненной ситуации и может подтвердить это документами.
Если все условия соблюдены, отправьте в банк запрос на предоставление льготного периода. Форму можно взять у банка, иногда она доступна онлайн в личном кабинете. Такие обращения рассматривают до пяти дней.

12. Кто может купить квартиру в ЖК «Горгиппия морская» по ставке 0,1% годовых?

Речь идет о государственной программе «Льготная ипотека». Главное, быть гражданином РФ, зарегистрировать сделку в Росреестре и оформить страховку. Если вы семья с ребёнком, рожденным после 01.01.2018г или воспитываете ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, то вправе воспользоваться госпрограммой «Семейная ипотека», вам также доступна Ипотека 0,1% на квартиры в ЖК «Горгиппия морская».

13. Ипотека требует большой подготовки?

За последние 5-10 лет взять квартиру в кредит стало гораздо проще. Многие программы предусматривают приобретение жилья с минимальным первоначальным взносом, а для отдельных категорий граждан и вовсе без него. Что касается пакета документов, то и здесь банки пошли навстречу клиенту. Для зарплатных клиентов целого ряда банков доступен кредит всего по 2 документам. А сам процесс оформления зачастую проходит дистанционно и требует от человека всего 1 визит в банк – сразу для подписания кредитного договора.

14. Покупая жилье в ипотеку, ты переплатишь в несколько раз?

К счастью, и это мнение является ошибочным. Во-первых, процентная ставка по ипотеке зачастую сопоставима с реальным размером инфляции. А значит, если сравнивать 2 стратегии: копить деньги на покупку или взять в ипотеку, то решительность в этом вопросе становится выигрышной для клиента, тк с годами реальные цены полностью «съедают» все переплаты. А во вторых, на некоторые объекты, например Жилой комплекс «Горгиппия морская», распространяются специальные процентные ставки. Так, например молодые семьи могут взять кредит всего под 0,1% годовых.

15. Ипотека — это тяжелое ярмо?

Вовсе нет, если в процессе оформления сделки воспользоваться несколькими советами экспертов. Во-первых, планируйте удобный ежемесячный платеж, который не будет превышать половину Вашего дохода. Во-вторых, еще на этапе планирования приобретения жилья, протестируйте свои возможности. Начните откладывать половину зарплаты на специальный счет. Это позволит вам сформировать не только полезную привычку, пересмотреть свои статьи расходов, но и сформирует финансовую подушку безопасности. Специалисты рекомендуют всегда иметь в запасе неприкосновенную сумму, равную 3 размерам ежемесячного платежа по кредиту, на случай возникновения форс-мажорных ситуаций.

16. Пока не выплатишь ипотеку, собственник квартиры — банк?

Это распространенное заблуждение легко опровергнуть, запросив в выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ. В ней мы увидим, что уже с момента подписания кредитного договора собственником квартиры является только заемщик, и она лишь временно находится в залоге у банка. На деле это означает лишь то, что проводить операции по продаже, сдаче в аренду и прочее Вы можете в любое время, ставя в известность свой банк. Один из главных страхов клиентов – что квартиру заберут, если просрочить платеж. Но и это не верно. Весь срок действия договора Вы находитесь на связи с банком. При возникновении финансовых сложностей, достаточно уведомить своего кредитного менеджера, написать заявление и согласовать сроки ипотечных каникул или реструктуризации долга. Продажа объекта является самой крайней мерой! Но даже в этом случае банк предоставляет клиенту разумный срок для самостоятельной продажи по рыночной цене и забирает лишь сумму остатка кредитного долга, а остальными деньгами заемщик вправе распоряжаться самостоятельно.

17. Выплачивать ипотеку долго и мучительно?

По статистике, средний срок действия кредитного договора 18 лет, но большинство договоров закрываются досрочно уже через 5-6 лет. Почему же так происходит? Во-первых, начиная откладывать деньги на платежи, семья зачастую пересматривает структуру своих расходов, оптимизируя их. Во-вторых, за время действия договора реальный доход увеличивается. Комфортные условия быта позволяют по-новому раскрыть потенциал человека, найти новые источники дохода. В-третьих, включается азарт. Засматриваясь на очередную необязательную покупку многие клиенты сопоставляют ее стоимость с платежом или квадратным метром собственного жилья, и решают сэкономить на баловстве, сократив при этом срок кредитного договора.

18. Сейчас не лучшее время для взятия кредита?

Как раз наоборот. Популярной стратегией сохранения средств в наше время является покупка в кредит квартиры для сдачи в аренду. Одним из лучших решений для этого является Жилой комплекс «Горгиппия морская», расположенный в Анапе. Приобретая квартиру в нем можно не только платить ипотеку с ренты, но и предусмотреть в арендном договоре возможность использования квартиры собственником определенный период в течение года. Или максимизировать свою прибыль, сдавая квартиру посуточно, тогда закрыть ипотеку досрочно можно будет буквально за пару лет, ведь Анапа — круглогодичный курорт.

«Ничто так не укрепляет семью, как совместно взятая ипотека.»

Жить полноценной самостоятельной жизнью в своей удобной современной квартире, расположенной в 500 метрах от Анапского берега в ЖК «Горгиппия морская» — мечта, от которой Вас отделяет всего один клик. Свяжитесь с нашим менеджером и мы организуем Ваш переезд в квартиру мечты в самое ближайшее время и на лучших условиях от банков-партнеров.

*Все подробности у менеджеров в офисе продаж.